La démolition, appelée aujourd’hui « déconstruction », est le processus de démantèlement ou de destruction d’un ouvrage, par des méthodes contrôlées et planifiées. Elle peut nécessiter plusieurs niveaux d’intervention et imposer le recyclage des matériaux. L’entreprise Artbatiz vous accompagne dans votre projet de démolition autour de Nanterre, Boulogne-Billancourt, Paris et en Île-de-France. Voici quelques infos et conseils sur ce type de travaux qui ne s’improvise pas.
Pourquoi faut-il démolir un bâtiment ?
Trois causes majeures entrainent la déconstruction :
L’édifice devient dangereux
Avec le temps, un ouvrage devient impropre à son usage, voire dangereux en raison de la dégradation des matériaux constitutifs, soit en raison d’une fragilité de sa structure (manque d’entretien, accident, défaut de conception, catastrophe naturelle). Il faut alors procéder à la démolition puisqu’il ne respecte plus les normes de sécurité exigées.
Exemple : destruction des ponts, chaussée…
Le bâtiment n’a plus d’utilité ou son besoin a évolué
Lorsque qu’une construction est abandonnée parce qu’elle ne sert plus aux besoins ou qu’elle n’a pas été entretenue et se trouve désaffectée, il est conseillé de procéder à sa déconstruction pour répartir sur une nouvelle construction.
Une rénovation trop coûteuse
Si le bâtiment est ancien et dans un mauvais état et que sa rénovation s’avère plus chère qu’une reconstruction, une démolition partielle ou totale devient nécessaire.
Exemple : ancien hôtel à réhabiliter, grange à moitié écroulée, vieille usine désaffectée…
Quelles sont des règles à respecter avant une démolition ?
Tout projet de démolition (partielle ou totale) se déroule en plusieurs étapes. Il doit être précédé par une décontamination complète visant à s’assurer qu’aucune matière nuisible ou nocive ne sera répandue dans l’environnement lorsque la déconstruction aura lieu. Il en va de la santé des travailleurs, de la population et des écosystèmes avoisinants.
Le diagnostic plomb
Le contrôle du plomb vous renseigne sur la présence de ce métal dans les matériaux du bâtiment. Si cette présence est avérée, il faudra prendre des mesures de sécurité pour que les agents intervenant dans la démolition soient protégés contre l’ingestion de ce polluant. Le déplombage respecte un mode opératoire précis et demande le recourt à un professionnel agréé.
Le Diagnostic Technique Amiante (DTA)
Pour toute construction dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997, le contrôle amiante est obligatoire. En cas de détection de ce composant, il sera nécessaire de procéder à l’enlèvement des matériaux ou revêtements infestés avant d’entreprendre la démolition. Le désamiantage respecte un mode opératoire précis. Pour cela, faites appel à un professionnel.
Le curage
Le curage est une démolition partielle qui consiste à retirer de la structure toutes les installations ou matériaux qui sont recyclables ou réutilisables et ne font pas partie d’un élément porteur, pour ne pas nuire à la stabilité du bâtiment à démolir. Le retrait de ces matériaux fait l’objet d’une classification selon le risque de danger :
- Les matériaux inertes (béton, tuiles, carrelage, planchers, etc.)
- Les matériaux banals (plâtre, métaux, bois, PVC, etc.)
- Les matériaux spéciaux (peinture, solvant, amiante, plomb, etc.)
Les différentes méthodes pour réaliser le curage d’un bâtiment :
- Par percussion
- Par hydrodémolition
- Par scarification
Quelques bons conseils à suivre avant la démolition d’une construction
Le permis de démolir
Vous devez déposer en général une demande de permis de démolir auprès de l’administration communale dont dépend le site concerné. Sa durée de validité est de 3 ans.
Le recyclage de matériaux
Le recyclage des matériaux est fortement conseillé pour éviter une destruction de matières qui peuvent encore servir sous une autre forme.
Le coût d’une démolition
Les coûts d’une démolition dépendent de la superficie à démolir, de l’accessibilité du terrain et de la nécessité ou non d’une phase de déplombage ou de désamiantage. L’enlèvement des gravats ou déchets peut être facturé en supplément ou compris dans le service.
Artbatiz : entreprise de démolition à Nanterre
L’entreprise Artbatiz est à votre disposition pour vous conseiller et vous accompagner dans votre projet de démolition autour de Nanterre et dans toute l’Île-de-France.
